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2016年12月日历

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周度的看法是:

北京市唯一招标土地成功出让:9月26日,北京市第二批集中供地中第一批也是唯一一批招标土地出让,平谷马厂营沥青厂共有产权土地出让,将为刚需买房者提供更多保障;其余售出的42幅地块包括40幅住宅地块和2幅共有产权地块。挂牌竞价截止时间为10月12日,现场竞价具体时间尚未确定。

上海第二批集中供地以挂牌方式出让:(1)10月9日,上海土地市场发布公告,10月12-13日出让18宗地块,因竞买人数少于上限,全部以挂牌方式出让;此外,10月11日将出让2宗城中村地块,除7宗已终止的宅基地外,上海第二批集中供地将出让20宗地块。(2)江苏南通即将迎来第二批集中供地。11月1日、2日、3日、4日共出让6个区域31宗地块,总出让面积约162.55万,总起始价约195.92亿元。(3)10月8日晚,武汉土地市场网发布公告,4宗地块退出第二轮土地拍卖,10宗地块出让时间调整至10月12日上午;10月9日,武汉第二轮集中供地拉开帷幕,共出让住宅地块24块,大部分以底价出让,1块被拍卖。

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在第二轮土地拍卖中,杭州和上海都出现了提前竞买人不足的情况,土地市场出现了明显的降温迹象。由于企业征地盈利能力预期持续下降,融资政策收紧,现金流状况恶化,民房企业不愿意征地,未来土地拍卖规章制度可能需要进一步优化。

本周新房销售数据环比明显下降,主要受国庆假期统计影响。在第二轮集中供地中,由于债务压力缓解、土地存量不足、中小房企退出市场等原因,民营企业获取土地的能力减弱,获取土地的积极性不高。国有企业经营稳健,现金流表现良好,承担的公共责任较多,成为征地的主力军。如果征地继续减少,使房地产开发投资继续低于固定资产投资,政策端可能会向货币宽松方向演绎。推荐城市更新方向的龙头房企万科、保利、融创、港股绿城中国、凯撒,关注高质量成长型房企金地。

行业跟踪

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销售回顾(10.02-10.08):重点监测33个城市总成交面积4.3万,较上周下降99.0%;2021年累计成交19093.6万,累计同比增长20.2%。其中,一线城市没有新房;二线城市成交1.8万,较上周下降99.1%,2021年累计成交9082。

1万,累计同比增长26.5%;三线城市成交2.5万,较上周下降97.9%,2021年累计成交6737.2万,累计同比增长9.8%。

土地供应(9.27-10.03):白城土地宅地规划建筑面积699万,2021年累计规划建筑面积58748万,累计同比减少20.9%,供需比为1.30。

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土地挂牌价格方面,白城供应土地的平均楼面地价为5716元/,近四周平均挂牌价格为5823元/,较上月下降16.8%,同比上涨45.3%。

土地成交(9.27-10.03):白城土地及住宅用地规划建筑面积384万平方米,2021年累计成交45208万平方米,累计同比减少23.0%。

在土地成交楼面价和溢价率方面,平均成交flo

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