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10月12日,洛阳市政府办公室发布《关于加强住房租赁管理工作的通知》。

103010明确房屋租赁应当符合建筑、消防、公共秩序、卫生等安全条件,原规划设计为居住空间的房间应当为最低租赁单位,不得改变房屋内部结构分割出租,不得按床位等方式变相分割出租。的厨房、餐厅、浴室、阳台、地下储藏室等公共场所不得出租供人居住。有居住权的房屋不得出租,但当事人另有约定的除外。

出租住房居住面积(指规划设计为居住空间的房间使用面积)人均不得低于5平方米(有法定赡养、抚养、扶养义务关系的除外).法律、法规另有规定的,从其规定。

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详情如下:

洛阳市人民政府办公室

关于加强住房租赁管理工作的通知

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罗征办发〔2021〕50号。

各县区人民政府,市人民政府有关部门和有关单位:

为进一步规范我市住房租赁管理,维护住房租赁市场秩序,保障租赁住房安全使用,营造和谐、安全、和谐的居住环境,根据《通知》 《中华人民共和国城市房地产管理法》 《商品房屋租赁管理办法》等相关法律法规的规定和要求,现就加强住房租赁管理作如下通知:

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一是房屋租赁应当符合建筑、消防、治安、卫生等安全条件。以原规划设计为居住空间的房间作为最低租赁单位,不得改变房屋内部结构进行分割出租,也不得以床位等方式进行分割、变相出租。厨房、餐厅、浴室、阳台、地下储藏室等公共场所不得出租供人居住。有居住权的房屋不得出租,但当事人另有约定的除外。

出租屋居住面积(指规划设计为居住空间的房间使用面积)不得低于每人5平方米(具有法定维修、养护、养护义务的除外)。法律、法规另有规定的,从其规定。

二、出租人和承租人应当依法签订房屋租赁合同,租赁合同应当包括租赁期限、租赁用途、租赁价格、出租房屋数量、居住面积、居住人数以及相应的违约责任。

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业主对出租房屋的安全负责。出租人应当确保租赁房屋符合规定的安全条件,自与承租人签订房屋租赁合同之日起30日内到房屋所在地社区党群服务中心或者洛阳市民之家,或者通过洛阳市房屋租赁信息服务监督平台办理房屋租赁登记备案。出租人应当对承租人使用房屋情况进行监督,发现承租人违反有关规定和合同约定的,应当及时制止并向有关行政管理部门报告。

承租人应对其使用负责。承租人未按照有关规定和合同约定使用房屋的,应当承担相应的法律责任。

三、房地产经纪机构、房屋租赁企业及其从业人员应当依法开展房屋租赁业务,不得为违反本规定的当事人提供租赁服务。违反本条例规定的,由住建部门或者有关行政主管部门依法查处;涉嫌犯罪的,依法追究刑事责任。

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四、小区业主、业主委员会应加强自我管理。业主大会应当按照规定及时修订完善业主公约,并在公约中增加和明确人均居住面积标准等条款。违反业主公约出租、转租房屋,严重影响相邻房屋业主正常生活的,业主委员会可以书面指示出租人及时解除租赁;业主可以针对其合法权益依法向人民法院提起诉讼。

五、物业服务企业应当强化服务意识,积极配合各县区房屋管理单位,做好房屋租赁登记工作,并及时向业主委员会和

六、完善管理制度,落实属地监管责任。县、区政府要履行属地住房租赁市场管理主体责任,将住房租赁纳入属地网格化管理。要配齐人员、保障资金,在社区党群服务中心设立房屋租赁登记服务点,设置信息员、网格员,完善租赁检查、发现、报告机制,建立租赁房屋管理台账,做好房屋租赁日常信息采集、登记备案、综合管理等工作,实现房屋租赁管理服务监管全覆盖。

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七、建立综合治理机制。市住建、公安、自然资源和规划、市场监管等部门要按照各自职责分工,各负其责,协调配合,加强联动,形成合力,加大对非法租赁行为的综合治理力度,确保各项措施落到实处。

(一)住建部门负责查处违反租赁住房标准面积限制的行为,并会同有关管理部门处理。

理部门加强对房地产经纪机构、住房租赁企业违法违规行为的查处。

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  (二)公安部门负责出租房屋治安隐患、消防隐患的排查处置工作。

  (三)自然资源和规划部门负责对建设工程规划许可中规划建筑性质不明确的,予以明确。

  (四)市场监管部门负责查处并取缔未取得营业执照违规经营的房屋中介机构和住房租赁企业。

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  其他部门依据职责做好房屋租赁市场监管相关工作。

  八、各县区政府及相关管理部门要将房屋租赁治理纳入日常管理工作,畅通投诉举报渠道,加强执法查处工作。

(文章来源:大河财立方)

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