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最近诸葛找房,放出《9月百城二手住宅市场均价报告》。

一、9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%,旺季作用下市场热度提升

据诸葛找房数据研究中心监测数据显示,2021年3月以来,2021年9月,100个重点城市二手住宅市场均价为15580元/平方米,环比上涨0.33%,同比上涨1.66%,同比涨幅较上月扩大0.28个百分点。部分城市对二手房市场出台了更为严格的调控政策,如深圳出台二手房指导价机制,带动市场回落,二手房市场整体价格暂时回落。二季度,随着楼市“小洋春”的旺季效应逐渐显现,部分城市的土地拍卖热度被传导至交易市场。热点城市的热点市场在上涨,带动二手房整体市场均价连续4月上涨,但涨幅逐渐收窄。8月,中央重申“房不宜炒”,不少城市出台了二手房参考价机制。同时,受淡季影响,市场预期减弱,市场均价短暂下跌。9月,随着市场迎来“金九银十”旺季,市场热度上升,二手房价格由跌转涨。总的来说,随着“人、房、地、钱”联动机制的提出,房住不炒的长效机制全面落实,二手房市场大概率将保持平稳运行态势。

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诸葛找房:9月百城二手住宅市场价格环比上涨0.33%_中国网地产

从涨跌城市数量来看, 9月二手房市场均价上涨60个城市,较上月上涨19个,平均涨幅0.99%,涨幅0.14个百分点。城市数量减少40个,较上月减少19个,平均减少0.82%,较上月增加0.05个百分点;0个城市持平,与上月持平。

整体来看,2021年9月市场均价上涨的城市数量较上月明显增加,占据绝对份额。受“金九银十”销售旺季影响,市场信心增强,大部分城市二手房市场人气回升。

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从环比涨幅前十的城市情况来看参与了所有级别的城市。从经济圈来看,集中在西南城市、中心城市、长三角、珠三角、环渤海经济圈,长三角经济圈城市占据四席。其中,长三角经济圈南京8月上半月受疫情影响,线下房源受阻。9月,随着市场的复苏和旺季的到来,二手房市场有所复苏。本月市场均价为30760元/,环比上涨2.46%,涨幅排名第一;其次是台州,环比涨幅为2.45%,排名第二;海口位居第二,本周市场均价17304元/,环比上涨1.99%,排名第三。

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二、9月一线城市价格微跌,二线和三四线城市价格呈上涨局面

2021年9月分城市等级来看,,一线城市市场均价仅小幅下降,二线城市和三四线城市市场均价均呈上升趋势。其中,一线城市市场均价为55146元/,环比下降0.15%,降幅较上月收窄1.02%,主要受广州和深圳价格大幅下跌带动,市场均价环比分别下降1.82%和1.63%。总的来说,随着一线城市二手房指导价机制的出台,本月一线城市二手房市场价格基本保持稳定。同比增长0.27%,增幅收窄0.44个百分点。

二线城市市场均价为18976元/平方米,环比上涨0.50%,其中,城市数量增加了27个,城市数量减少了14个。这主要是因为二线城市大多位于长三角、珠三角等热点地区,且多为省会城市,产业基础相对扎实,对人口的吸引力要高于三四线城市。在楼市旺季的加急下,二线城市整体市场均价呈上涨趋势。从同比变化来看,同比增长2.40%,增幅为0.55%

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  三四线城市市场均价为10170元/平方米,环比上涨0.28%,涨幅较上月扩大0.24个百分点,同比上涨1.19%,同比涨幅较上月扩大0.20个百分点。其中环比上涨城市数量31个,下跌城市数量24个。整体来看,随着楼市旺季到来,市场热度提升,市场均价上涨城市数量多于市场均价下跌城市数量,但涨幅较小,市场均价仍在稳定范围内波动。

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  三、长三角经济圈价格涨幅高居首席,西北城市领跌

  从区域市场均价环比来看,9月份仅西北城市与环渤海经济圈市场均价环比下跌,其余区域市场均价环比均呈不同程度的上涨。价格上涨的区域中,长三角经济圈由于在长三角一体化国家战略重点发展下,区域囊括的大多数城市凭借对外贸易优势和政策红利等,经济发展动力较足,人口聚集效应显著,在旺季效应的助推下,城市市场热度较高,促使长三角经济圈整体价格上涨,本月市场均价为21560元/㎡,环比上涨1.01%,位列区域涨幅首席;其次为海峡经济圈,环比涨幅为0.88%,位居涨幅第二,主要是受到区域内的厦门、福州、泉州和漳州4个城市市场均价上涨的带动,市场均价环比分别上涨1.34%、0.47%、0.64%和0.37%;涨幅第三为东北城市,本月市场均价为10492元/㎡,环比上涨0.47%。环比下跌区域中,西北城市本月市场均价为10148元/㎡,环比下跌0.49%,位居跌幅首位;珠三角经济圈次之,环比跌幅为0.40%,位居跌幅第二。

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  同比来看,本月仍是4个区域市场均价同比呈上涨趋势,4个区域市场均价同比呈下跌趋势。同比上涨区域中,长三角经济圈高居首位,同比上涨8.96%;其次为西北城市,同比上涨3.78%,位居第二;东北城市同比涨幅为2.06%,位居第三。同比下跌区域中,环渤海经济圈市场均价同比跌幅最大,同比下跌3.84%;其次为珠三角经济圈,同比跌幅为2.29%,位居同比跌幅第二;中部城市以0.63%的同比跌幅位居第三。

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(文章来源:中国网地产)

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